梅州房价跌吗?
广州中心城区房价4万起,深圳中心城区6万起,差不多平均要6-8个月收入才能买一平米(广州平均工资7210,深圳平均工资8421)。
幸福里为您提供" 广东梅州梅县新城房价会继续涨吗?
梅州现在二手房比一手房贵,房价倒挂严重,所以房价还会涨。 但相对于梅州发展情况,房价很不正常,未来怕是会有风险。
我是梅州本地人,也是一名梅州市广播电视台跑房地产线的记者。
梅州房价为什么也不便宜
随着梅州人口的不断增长，尤其是年轻家庭对住房的需求持续增加。同时，随着城市化的推进，农村居民也逐渐迁移到城市寻找更好的发展机会和生活条件。这种需求直接拉动了梅州的房价上涨。此外，投资者对于房产的投机需求也对市场起到了推动作用。政策与土地资源供给 政策对于房地产市场有着重大影响。
肯定偏高了;去看看2016年中国城市竞争力排名;梅州排在河源屁股后面第237位;十年前的梅州市区经济全靠一帮吃财政饭的人在撑;没有多少实体经济。
这应该看大环境的房价走势,目前梅州属于四线城市,在广东来说,经济比较靠后,但房价不低,好的楼盘都去到了1万元每平,市区整体均价也达到了7千多。
湛江发展好。GDP，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年一季度湛江市地区生产总值830.54亿元，同比增长1.1%，2023年一季度梅州市地区生产总值为302.11亿元，同比增长4.1%。房价，房价越高的城市购房需求就越多，说明城市发展的越好，湛江房价均价9281元/平，梅州房价均价7009元/平。
梅州的房价现在是多少？
梅州的物价较高，主要是因为以下原因：1. 地理位置：梅州地处珠三角经济圈外围，交通不便，物流成本较高，导致物价上涨。2. 地形地貌：梅州地势较为崎岖，大部分地区都是山区，交通网络不发达，物资供应难度大，也会导致物价上涨。3. 种植业发达：梅州是中国的优质花卉、特色水果和蔬菜的主产区之一，因此农产品在梅州市场上供应充足，但价格相对会较高。4. 人口密度低：梅州人口比较分散，消费力相对较弱，产生的需求也会较少，导致商家不得不提高价格来抵消成本。总之，以上多种原因导致了梅州的物价相对较高，这一点也是梅州需要解决的难题之一。
先说户型，以前梅州的房子都喜欢做成大套，所以就算单价不贵，可总价却还是很高。前几年开盘的楼盘大部分是140-150平米以上，170-180平米甚至200平米以上的都很常见。一直到鸿都帝景湾开盘，出现了不少120平米左右的户型，才算是有了“小户型”。最近开始预售的几个归读公园附近的楼盘，据说推出了80-90平米左右的小户型，但由于其地段好，单价很高，所以总价还是居高不下。
再说说价格，首先要分江南和江北，还要分新房还是二手房。
江南，归读公园附近的新开楼盘（预售）楼梯房均价7000，如果是电梯房，根据不同楼层另计价格，这是目前最好的地段，所以价钱也是最贵的。好在这几个楼盘都计划推出90平米左右的小户型，总算没把总价抬的太高。另外，去年和前年开盘的几个高档楼盘（例如金碧华府，金碧豪庭），还有少量剩余房源，均价4000-5000左右，但要么是大套，要么是高层电梯房（楼层越高单价越贵），所以算下来总价相当贵。总结——在江南高档小区买一套新房，最少要60-70万，如果想挑好一点的楼层户型，得80-90万，这还是保守估计。
江南的二手房，相对复杂一些，如果是2005年之后推出的高档楼盘，即使是二手房，价格也不会太便宜，基本上和新房差不多。如果是年代老一点的房子，则根据其年代，地段，有无小区物管，价格各不相同。举例来说，市区内一套110平米左右，90年代初建成，有小区，大概30万左右。
江北，新房的情况比较简单，因为其高档楼盘并不多，大都是普通楼盘，均价在3000-4000左右。二手房的情况就不好说了，因为是老城区，老房子的情况各不相同，便宜的也有很便宜。但是，去年12月碧桂园在江北买下了2块地，准备建小区。碧桂园的小区开价多少还是个迷，未来几年江北的房价是否有大的起伏，也是个未知数。
